Combien coûte l’achat d’une propriété en Espagne ? Principaux coûts à connaître

Découvrez les dépenses réelles lors de l'acquisition d'une maison sur la Costa Blanca

Acheter une propriété en Espagne est une décision importante et un excellent investissement, notamment dans des zones très demandées comme Calpe, Altea, Moraira, Benissa ou Finestrat. Cependant, il est essentiel de comprendre les coûts supplémentaires au-delà du prix d'achat pour planifier efficacement votre investissement.

1. Numéro NIE : votre point de départ

Si vous êtes étranger, vous devrez obtenir un NIE (Numéro d'Identification des Étrangers) pour acheter une propriété.

Chez Mauer Management, nous vous aidons à obtenir votre NIE sans tracas, en gérant les formulaires, la documentation, les rendez-vous et les traductions.

2. Taxes selon le type de propriété

• Propriété d'occasion : Dans la Communauté valencienne, la taxe de transfert de propriété (ITP) est de 10 % du prix d'achat.

• Propriété neuve : Une TVA de 10 % plus 1,5 % de droits de timbre (AJD) s'applique.

• Terrain ou terrain urbanisable : La taxe est de 21 % de TVA, sauf dans certains cas avec des régimes spéciaux.

3. Frais de notaire et d'enregistrement

Les frais de notaire et d'enregistrement dépendent de la valeur de la propriété, mais se situent généralement entre 3.000 € et 3.500 €.

4. Raccordement aux services publics (pour les nouvelles constructions)

Pour les nouvelles maisons, vous devrez connecter des services publics comme l'électricité, l'eau ou le gaz. Ce processus peut coûter entre 500 € et 1.200 €, selon le fournisseur et l'emplacement.

5. Achat via une entreprise ?

Si vous achetez la propriété via une entreprise, vous pourriez bénéficier d'avantages fiscaux tels que des déductions de TVA ou d'autres avantages fiscaux, selon votre situation. Notre équipe analyse chaque cas pour vous aider à optimiser votre investissement de manière légale et efficace.

Chez Mauer Management, nous offrons des conseils complets et personnalisés, aidant nos clients à comprendre chaque dépense, à anticiper les coûts et à prendre des décisions éclairées. Que vous achetiez une résidence secondaire, une propriété de luxe ou un investissement immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape pour que vous achetiez en toute confiance sur la Costa Blanca.

Vous avez des questions sur les coûts d'achat d'une maison en Espagne ? Contactez-nous, et nous vous aiderons à trouver les réponses.